賃貸について

なにから始めればいいですか？

まずは、情報誌やホームページをご覧ください。ご来店いただければ、スタッフがお客様のご希望にあうお部屋をご紹介させていただきます。また、室内のご案内も可能です。

何を基準に探したらいいですか？

店頭ではまず、ご希望のエリア（校区）・間取り・ご予算などをお伺いしております。家賃の目安ですが、収入（給料）の３分の１を基準に探すのが相場と言われています。

いざアプロハウジングへ

何を持っていけばいいですか？

特に何も必要ありませんが、写真を撮れるものをお持ちいただくと便利です。何件か見ていると最初の物件のことを忘れがちなので、撮影しておくと比較できて宜しいかと思います。たくさん見てくださいね！

連絡はして行った方がいいですか？

飛び込みで来られる方もたくさんいらっしゃるので特に問題はありませんが、鍵の手配が必要な物件もございます。もし、内見希望の物件がお決まりでしたら、前もってご連絡をいただいた方がスムーズです。

すぐ契約しないといけませんか？

しっかり検討して頂いてからで結構です。大事なお住まいの事なので、焦らずしっかり考えた上で決めてください。ですが、いいと思った物件は早めに申し込みすることをお勧めします。綺麗な物件や他より条件がいいと思える物件は他にもたくさん案内が入りますので、他の方が決まってしまうことがあります。

案内だけですが、費用はかかりますか？

無料ですのでご安心ください。案内だけで料金を頂いてる不動産会社は無いかと思います。

敷金がない物件は、退去の時たくさんお金を取られるんですか？

敷金がないから、退去時に余計にお金がかかるということはありません。敷金をお預かりしている物件では、退去時の掃除代・修理代（借主負担分）を敷金から差し引いて、残りを返金いたします。敷金がない場合は、その金額を実費でお支払いいただくことになります。

物件決定〜申し込み

申し込みの際にお金は必要ですか？

基本的には、お申し込み時には不要です。契約書をお渡ししてからご入居までの間にお支払いいただくことになります。

契約時に必要なものは何ですか？

入居費用、印鑑、身元証明（免許証など）、入居者様の住民票、連帯保証人様の印鑑証明など。中には源泉徴収票や所得証明書などが必要なこともあります。物件によって異なりますので、担当者からご案内させます。

保証人なしでは部屋を借りるのは無理ですか？

物件によっては、保証人なしでも契約可能なものもございます。その場合、選べる物件が少なくなります。

入居

鍵はいつから渡してもらえますか？

基本的には、契約開始日の前日から鍵をお渡しできます。

契約開始日より前から、荷物を少しずつ運びたいのですが？

契約開始前の荷物の搬入は認められません。荷物を持ち込みたい日を契約開始日に設定して下さい。

電気・ガス・水道はどうやったら使えるようになりますか？

それぞれ使用開始の手続きが必要です。担当者がご案内致します。

貸す

部屋を現状のまま貸すことはできますか？

ご所有の不動産をお貸しする対価として賃料を得るわけですから、最低限の内装リフォーム工事やハウスクリーニングなどが必要です。当社の担当者が査定・相談にお伺いする際にアドバイスをさせていただきますのでご安心ください。

建物の管理だけをお願いできますか？

賃貸マンションの入居者募集などは地元の不動産業者に依頼し、建物（共用部）の管理のみを当社にご依頼いただくケースも多くございます。分譲マンションの管理会社である当社に建物管理をお任せいただければ、オーナー様はもちろん入居者様にもご満足の賃貸運営をお手伝いいたします。主に、日常清掃・定期清掃、設備機器等の維持管理・法令点検、長期修繕計画の作成などをご提案させていただいております。

入居者と直接かかわりたくないのですが…

当社の賃貸マンション総合管理サービスでは、当社が対借主との窓口となりますので、原則としてオーナー様と借主様が直接関わることはございせん。賃料の督促やクレーム対応など、オーナー様が煩わしく感じておられる業務は、当社が代行させていただきますのでご安心ください。

空室がでて困っているのですが…

当社が査定した適正賃料とそれに基づくきめ細かい営業活動が空室問題を解決いたします。

売る

売り出し前に、リフォームはしたほうがよいですか？

普通はリフォームする必要はありませんが、買主様の好みの問題もございますので、一般的には買主様が行う場合が多いです。しかしあまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームすると見学者にとって印象が良くなり、早期に売却が決まったりすることもあります。

鍵は預けなければいけないのですか？

居住中の場合は必要はありませんが、空室の場合は、弊社に鍵をお預け頂いた方が買主様の案内時など煩わしくありません。購入希望者の内見希望が出た際にスムーズに対応ができます。

売却する時の査定はどのようなことをするのですか？

査定の方法には、訪問査定（現地査定）と机上査定（簡易査定）があり、訪問査定とは、現地を実際に訪問し調査をするので、より具体的な価格を提示できる場合が多いです。また、お部屋やお庭の状態、方位、隣地との高さなどを確認してから査定を行います。日当り、騒音などのチェックなども実際のお部屋で確認を行います。 机上査定の場合、訪問調査はせずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などを踏まえ、大まかな査定価格をお出しいたします。

買う

頭金はどのくらい用意したら良いの？

一般的には物件価格の2割が理想と言われていますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではありません。何より借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので営業担当または金融機関にご相談ください。